中国城市更新行业深度调研及投资前景预测报告

  目录：
  第一章 城市更新基本概述
  第一节 城市更新相关界定
  一、 城市更新的含义
  二、 城市更新的特点
  三、 城市更新的范围
  四、 城市更新的方式
  五、 城市更新的意义
  六、 城市更新的关键
  第二节 城市更新与棚改、旧城改造的对比
  一、 棚改的内涵
  二、 旧城改造的内涵
  三、 三者概念对比
  第三节 城市更新的分类
  一、 基于改造力度强弱分类
  二、 基于合作模式的主导方分类
  三、 基于改造的对象不同进行分类
  第四节 城市更新的模式
  一、 政府主导模式-上海
  二、 市场主导模式-深圳
  三、 多元合作模式-广州
  第二章 国外城市更新概况及经验借鉴
  第一节 全球城市更新发展现状分析
  一、 全球城市更新发展历程
  二、 全球城市更新发展特点
  三、 全球城市更新发展现状
  四、 全球城市更新路径分析
  五、 全球城市更新投融资模式
  六、 发达国家城市更新着眼点
  七、 全球城市更新发展趋势
  第二节 重点国家城市更新具体实践分析
  一、 美国城市更新实践
  二、 英国城市更新发展
  三、 法国城市更新实践
  四、 荷兰城市更新实践
  五、 日本城市更新实践
  六、 新加坡城市更新实践
  第三节 国外城市更新经验借鉴分析
  一、 发挥立法的引领作用
  二、 应重视城市更新规划
  三、 构建城市更新融资机制
  四、 建立城市公众参与模式
  第三章 中国城市更新政策实施状况分析
  第一节 中国城市更新政策成果
  一、 政策发展历程
  二、 政策发展特点
  三、 国家层面政策
  四、 地方层面政策
  五、 政策发展展望
  第二节 中国城市更新政策解读
  一、 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》
  二、 《广州市城中村改造条例（草案修改稿?征求意见稿）》
  三、 深圳《〈关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见〉（征求意见稿）》
  四、 《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》
  五、 《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）》
  六、 《住房城乡建设部关于全面开展城市体检工作的指导意见》
  第三节 中国城市更新政策比较
  一、 基本导向比较
  二、 供地政策比较
  三、 资金保障政策
  四、 规划支持政策
  第四章 2023-2025年中国城市更新总体分析
  第一节 2023-2025年中国城市更新发展状况分析
  一、 城市更新治理体系
  二、 城市更新发展背景
  三、 城市更新发展历程
  四、 城市更新发展阶段
  五、 城市更新发展特点
  六、 城市更新发展成果
  七、 城市更新市场需求
  第二节 2023-2025年中国城中村改造进展分析
  一、 城中村改造基本概述
  二、 城中村改造势在必行
  三、 城中村改造模式分析
  四、 城中村改造推进难点
  五、 城中村改造对策建议
  六、 城中村改造区域规划
  第三节 2023-2025年中国城市更新竞争态势
  一、 房企城市更新业务布局
  二、 国企城市更新布局动态
  三、 建筑央企城市更新布局动态
  四、 企业加大城市更新支持力度
  第四节 2023-2025年试点城市更新改造进展
  一、 试点城市更新政策汇总
  二、 试点城市更新改造范围
  三、 试点城市更新改造方式
  四、 试点城市更新资金支持
  五、 试点城市更新经验总结
  六、 试点城市更新建议启示
  第五节 中国城市更新面临的问题
  一、 城市更新政策困境
  二、 城市更新发展问题
  三、 双碳目标下面临的挑战
  四、 城市更新资金问题
  五、 城市更新历史遗留问题
  六、 城市更新市场主体共建共治问题
  七、 城市更新空间资源和要素导入问题
  第六节 中国城市更新发展对策
  一、 破解城市更新困局的关键点
  二、 加快推进城市更新政策建议
  三、 城市更新高质量发展的策略
  四、 城市更新法治保障路径探索
  五、 以系统思维推进城市更新发展
  六、 规范城市更新市场主体竞争策略
  七、 双碳目标下开展城市更新的建议
  第五章 2023-2025年中国旧城改造进程分析
  第一节 中国旧城改造的发展综述
  一、 旧城改造主要特征
  二、 旧城改造主要内容
  三、 旧城改造运作模式
  四、 旧城改造利益相关者
  第二节 2023-2025年旧城改造行业发展状况分析
  一、 旧城改造市场规模
  二、 旧城改造具体举措
  三、 旧城改造资金来源
  四、 融资支持力度加大
  第三节 2023-2025年主流房企布局旧改动态分析
  一、 富力地产旧改项目动态
  二、 奥园集团旧改项目动态
  三、 中交四航局旧改项目动态
  第四节 中国旧城改造的模式对比分析
  一、 破旧立新
  二、 协调规划
  三、 复兴旧城
  四、 对比分析
  第五节 中国旧城改造的问题及对策
  一、 旧改可持续发展问题
  二、 旧改可持续发展对策
  三、 小城镇旧改应对措施
  四、 老旧小区的改造建议
  五、 旧改建筑规划的策略
  第六节 旧城改造的前景展望
  一、 旧改市场需求
  二、 旧改发展前景
  三、 旧改发展重点
  四、 区域旧改规划
  第六章 2023-2025年中国棚户区改造建设分析
  第一节 中国棚户区改造基本概述
  一、 棚户区改造项目分类
  二、 棚户区改造建设历程
  三、 棚户区改造项目特点
  四、 棚户区改造发展意义
  第二节 中国棚户区改造政策环境
  一、 棚户区改造政策演变
  二、 棚户区改造政策解读
  三、 棚户区改造政策特点
  四、 棚户区改造政策影响
  第三节 2023-2025年棚户区改造建设状况分析
  一、 棚户区改造建设成果
  二、 棚户区改造开工情况
  三、 棚户区基本建成情况
  四、 棚户区改造激励城市
  第四节 建筑企业投资参与棚户区改造的途径
  一、 企业参与棚户区改造的路径
  二、 企业参与路径的优劣势比较
  三、 企业参与棚户区改造的建议
  第五节 棚户区改造项目融资模式及案例
  一、 政府主导模式
  二、 市场化运营、政府支持模式
  三、 政府与社会资本合作模式
  四、 融资模式对比
  五、 未来新型融资模式
  第六节 我国棚户区改造建设存在的问题
  一、 棚户区改造存在的问题
  二、 棚户区改造发展的挑战
  三、 棚改专项债偿面临的问题
  四、 棚户改造融资困境分析
  第七节 我国棚户区改造建设对策及建议
  一、 我国棚户区改造建设的发展策略
  二、 我国棚户区改造建设的政策建议
  三、 提高棚户区改造融资水平的对策
  四、 完善棚改专项债偿还的对策建议
  五、 新时期我国棚户区改造对策分析
  第八节 我国棚户区改造建设趋势分析
  一、 棚户区改造发展前景展望
  二、 棚户区改造投融资优化方向
  三、 棚户区改造投融资发展趋势
  第七章 2023-2025年中国工业遗存更新发展分析
  第一节 工业遗存相关概述
  一、 工业遗存的定义
  二、 工业遗存发展背景
  三、 工业遗存更新主要模式
  四、 工业遗存建筑改造原则
  第二节 2023-2025年中国工业遗存发展状况分析
  一、 工业遗存发展历程
  二、 工业遗存发展特点
  三、 工业遗存发展现状
  四、 工业遗存改造问题
  五、 工业遗存改造对策
  第三节 中国工业遗存的活化策略
  一、 规划及设计策略-焕活城市历史文化名片
  二、 商业策略-推动产业复兴创新模式
  三、 运营策略-实现可持续发展生态更新
  第四节 中国工业遗存改造发展趋势
  一、 规划及设计趋势
  二、 商业趋势
  三、 运营趋势
  第八章 2023-2025年城市管网改造发展及潜力分析
  第一节 城市管网改造行业概况
  一、 城市管网定义与分类
  二、 行业发展历程与现状
  三、 行业产业链发展分析
  第二节 重点细分行业发展状况分析
  一、 供水管网改造
  二、 排水管网改造
  三、 燃气管网改造
  四、 供热管网改造
  第三节 市管网改造投资机会分析
  一、 政策机遇分析
  二、 市场需求机遇
  三、 技术创新机遇
  四、 重点投资领域
  第四节 城市管网改造行业问题与挑战
  一、 资金瓶颈分析
  二、 技术水平差异
  三、 政策法规变化
  第五节 城市管网改造行业发展趋势与展望
  一、 市场规模预测
  二、 竞争格局与趋势
  三、 智慧管网发展趋势
  第九章 2023-2025年重点省份城市更新发展分析
  第一节 北京市
  一、 北京市城市更新发展历程
  二、 北京市城市更新政策环境
  三、 北京市城市更新政策体系
  四、 北京市城市更新新动态
  五、 北京市城市更新体制建设
  六、 北京市城市更新发展成果
  七、 北京市城市更新项目案例
  八、 北京市城市更新发展问题
  九、 北京市城市更新发展规划
  第二节 上海市
  一、 上海市城市更新政策体系
  二、 上海市城市更新发展特点
  三、 上海市城市更新发展历程
  四、 上海市城市更新改造进展
  五、 上海市城市更新发展现状
  六、 上海市城市更新引导基金
  七、 上海市城市更新方式转变
  八、 上海城市更新开展创新试点
  九、 上海市城市更新项目案例
  十、 上海市城市更新发展方向
  第三节 广州市
  一、 广州市城市更新政策体系
  二、 广州市城市更新条例发布
  三、 广州市城市更新发展现状
  四、 广州市城市更新新动态
  五、 广州市城市更新发展问题
  六、 广州市城市更新发展建议
  七、 广州市城市更新发展经验
  八、 广州市城市更新发展规划
  第四节 深圳市
  一、 深圳市城市更新发展脉络
  二、 深圳市城市更新发展状况
  三、 深圳市城市更新发展热点
  四、 深圳市城市更新市场主体
  五、 深圳市城市更新新模式探索
  六、 深圳市城市更新发展动态
  七、 深圳市城市更新模式经验
  八、 深圳市城市更新发展规划
  第五节 重庆市
  一、 重庆市城市更新政策环境
  二、 重庆市城市更新发展现状
  三、 重庆市城市更新发展项目
  四、 重庆市城市更新发展路径
  五、 重庆市城市更新保障措施
  六、 重庆市城市更新典型案例
  七、 重庆市城市更新发展经验
  八、 重庆市城市更新发展规划
  第六节 浙江省
  一、 浙江省城市更新政策环境
  二、 浙江省城市更新发展现状
  三、 浙江城镇老旧小区改造考评
  四、 浙江省城市更新实践案例
  五、 金华市城市更新发展分析
  六、 杭州市城市更新发展分析
  七、 宁波市城市更新发展分析
  八、 温州市城市更新项目投资
  九、 乐清市城市更新实施意见
  第七节 江苏省
  一、 江苏省城市更新发展意义
  二、 江苏省城市更新政策环境
  三、 江苏城市更新的主要进展
  四、 江苏城市更新面临的问题
  五、 无锡市城市更新发展现状
  六、 南京市城市更新管理办法
  七、 苏州市城市更新发展举措
  第八节 山东省
  一、 山东省城市更新政策环境
  二、 山东省城市更新发展现状
  三、 山东省城市更新示范项目
  四、 山东省城市更新发展规划
  五、 青岛市城市更新发展分析
  六、 烟台市城市更新发展举措
  七、 邹城市城市更新发展分析
  八、 济南市城市更新发展经验
  第九节 福建省
  一、 福建省城市更新政策环境
  二、 福建省城市更新发展现状
  三、 福建省城市更新发展规划
  四、 厦门市城市更新发展规划
  五、 福州市城市更新发展规划
  六、 泉州市城市更新发展规划
  七、 龙岩市城市更新发展举措
  第十章 2023-2025年城市更新领域重点房企发展分析
  第一节 房企参与城市更新的总体状况
  一、 房企参与城市更新的主要形式
  二、 房企投资城市更新项目的动态
  三、 房企与政府城市更新战略合作
  四、 房企与国企城市更新合作项目
  五、 房企参与城市更新的土储面积
  六、 房企参与城市更新的典型案例
  七、 房企参与城市更新的对策建议
  第二节 华润置地
  一、 公司发展历程分析
  二、 公司业务矩阵概况
  三、 城市更新业务模式
  四、 城市更新发展成果
  五、 城市更新项目动态
  六、 城市更新战略合作
  七、 城市更新未来货值
  第三节 招商蛇口
  一、 城市更新发展历程
  二、 城市更新发展优势
  三、 城市更新发展现状
  四、 城市更新区域布局
  五、 城市更新经营体系
  六、 城市更新战略合作
  七、 城市更新项目案例
  第四节 万科
  一、 城市更新业务类型
  二、 城市更新业务模式
  三、 城市更新创新模式
  四、 城市更新战略合作
  五、 城市更新项目动态
  六、 城市更新项目案例
  第五节 保利集团
  一、 城市更新发展历程
  二、 城市更新发展现状
  三、 城市更新项目中标
  四、 城市更新项目案例
  第十一章 2023-2025年中国城市更新投融资现状分析
  第一节 中国城市更新融资模式
  一、 项目融资模式
  二、 地方政府财政资金
  三、 项目市场化融资
  四、 社会资本注入资金
  第二节 中国城市更新融资渠道
  一、 设立城市更新发展基金
  二、 地方政府发行专项债融资
  三、 企业发行信用债融资
  四、 金融机构贷款
  五、 其他渠道
  第三节 中国城市更新投资状况
  一、 城市更新模式演变
  二、 融资模式影响因素
  三、 城市更新投资规模
  四、 城市更新投资建议
  五、 城市更新投资机遇
  六、 城市更新投资影响
  七、 城市更新投资方向
  八、 城市更新投资展望
  第四节 中国城市更新基金发展状况
  一、 城市更新基金基本模式分类
  二、 城市更新基金运作流程模式
  三、 城市更新基金融资模式优势
  四、 城市更新基金投资人构成
  五、 城市更新基金资本规模分布
  六、 城市更新基金成立区域分布
  七、 城市更新基金基金管理人类型
  第五节 城投在城市更新的投资分析
  一、 城投参与城市更新的意义
  二、 城投参与城市更新的模式
  三、 城投参与城市更新的现状
  四、 城投发行的城市更新债券
  五、 城投参与城市更新的压力
  六、 参与城市更新的投资案例
  第六节 城市更新项目PPP模式
  一、 城市更新项目运用PPP模式的意义
  二、 PPP模式运用于城市更新项目的流程
  三、 城市更新项目运用PPP模式应注意的问题
  第十二章 2025-2029年中国城市更新发展前景展望
  第一节 中国城市更新发展趋势分析
  一、 城市更新面临的新形势
  二、 城市更新未来发展趋势
  三、 城市更新未来发展方向
  四、 城市更新未来重点任务
  五、 城市更新未来发展展望
  第二节 城市更新+融合发展趋向
  一、 城市更新+碳中和
  二、 城市更新+基建
  三、 城市更新+TOD模式
  四、 城市更新+产业升级
  五、 城市更新+EOD模式
  ?
  图表目录
  图表 中央关于城市更新的政策表述
  图表 部分地区城市更新所包含的范围
  图表 部分地区城市更新所包含的范围（续）
  图表 城市更新的方式
  图表 城市更新模式与传统的房地产开发模式的区别
  图表 棚改、旧改、城市更新三者对比
  图表 城市更新项目力度分类
  图表 城市更新项目模式分类
  图表 城市更新“三旧”项目
  图表 城市更新“旧厂”项目
  图表 上海市城市更新流程
  图表 深圳城市更新类别
  图表 广州城市更新类别
  图表 西方城市更新发展历程
  图表 城市更新政策脉络
  图表 中央部分城市更新政策/表态数量
  图表 中央主要城市更新政策
  图表 各地城市更新政策出台情况
  图表 部分重点城市政策出台情况
  图表 主要城市目前城市更新基本导向比较
  图表 主要城市目前城市更新基本导向比较（续）
  图表 主要城市城市更新项目供地政策比较
  图表 主要城市目前城市更新资金保障政策比较
  图表 主要城市目前城市更新规划支持政策比较
  图表 各地城市更新相关机构或组织成立情况
  图表 2024年一线城市政府工作报告关于城市更新的内容
  图表 城中村改造和房地产开发的区别
  图表 19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（一）
  图表 19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（二）
  图表 19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（三）
  图表 涉足城市更新业务的59家房企属性
  图表 部分房企城市更新土地储备建筑面积
  图表 超大特大城市房企城市更新业务布局
  图表 典型地方国企参与城市更新改造
  图表 部分建筑型央企参与城市更新情况统计
  图表 2022-2024年21城出台的城市更新政策
  图表 21城试点城市更新改造范围总结
  图表 21城试点城市更新方式总结
  图表 21城试点城市更新资金支持方式总结
  图表 《实施城市更新行动可复制经验做法清单》中试点城市做法汇总
  图表 旧改与棚改内容或方式的区别
  图表 项目各阶段利益相关者的利益诉求
  图表 全国城镇老旧小区改造进展情况
  图表 政府旧改投入和补贴案例
  图表 社会资本（银行贷款）支持案例
  图表 棚户区改造项目分类
  图表 棚户区改造的意义
  图表 全国各类棚户区改造开工套数及增速
  图表 全国各类棚户区改造基本建成套数及增速
  图表 棚户区改造的政府购买服务模式流程图
  图表 政府与社会资本合作（PPP）模式流程图
  图表 政府购买服务模式与PPP模式要点比较表
  图表 棚户区改造存在的问题
  图表 我国棚户区改造建设策略
  图表 多特蒙德产业转型路线示意图
  图表 2022-2024年上海城市更新相关政策汇总
  图表 上海城市更新三大阶段
  图表 上海城市更新引导基金股东
  图表 浙江省城市更新试点名单
  图表 江苏地区新设立的城市更新主体公司名单
  图表 山东省城市更新示范项目（片区综合类）
  图表 山东省城市更新示范项目（活化利用类）
  图表 山东省城市更新示范项目（居住类）
  图表 山东省城市更新示范项目（公共设施类）
  图表 山东省城市更新示范项目（公共空间类）
  图表 江西省城市体检转化城市更新项目优秀案例（第一批）
  图表 江西省城市体检转化城市更新项目优秀案例（第一批）（续）
  图表 天津城市更新政策汇总
  图表 河北省各设区市城市更新政策
  图表 湖北省城市更新顶层设计政策文件
  图表 湖北省城市更新主管机构/市场主体建立
  图表 广州市城市更新政策体系
  图表 深圳现行城市更新制度政策
  图表 拆除重建类城市更新程序及实施流程（深圳案例）
  图表 2023年拆除重建类城市更新一览表
  图表 2023-2025年珠海市城市更新（全面改造）中长期计划
  图表 2023-2025年珠海市城市更新（全面改造）中长期计划（续）
  图表 2022年东莞市城市更新相关政策汇总表
  图表 2023年东莞出台“三旧”改造（城市更新）新政
  图表 重庆城市体检工作机制
  图表 重庆城市体检成果运用模式
  图表 重庆城市更新基金架构
  图表 磁器口片区“政府+市场”共谋共建共治共享的长效更新运营机制
  图表 青海省《关于加强全省城镇老旧小区改造工程质量安全监督管理工作的通知》
  图表 2024年部分房企城市更新投资动态
  图表 2021-2024年部分房企与政府合作情况
  图表 2024年部分房企城市更新合作动态
  图表 2024年房地产企业参与城市更新计划立项的土储面积
  图表 华润置地形成“2+X”业务矩阵
  图表 华润置地城市更新业务两次模式迭代
  图表 2022-2024年华润置地城市更新项目进展
  图表 华润置地城市更新项目未来发展货值
  图表 招商蛇口城市更新布局历程
  图表 招商蛇口城市更新业务分布
  图表 招商蛇口深圳城市更新“5N”经营体系
  图表 万科城市更新业务类型
  图表 上海企业天地3号项目模式
  图表 北京西单商场改造为写字楼项目模式
  图表 张江国创中心项目模式
  图表 哥伦比亚公园项目模式
  图表 截至2024年佳兆业城市更新项目储备情况
  图表 佳兆业的城市更新项目分布
  图表 佳兆业在深圳的部分已计划立项城市更新项目
  图表 富力集团城市更新版图
  图表 富力出售的城市更新项目
  图表 富力城市更新发展中物业统计（按城市等级）
  图表 富力城市更新发展中物业统计（按城市群）
  图表 2021年富力新增城市更新项目
  图表 雅居乐、景业名邦广州旧村改造合作/介入情况
  图表 城市更新项目融资模式的三大类别
  图表 地方政府专项债对项目注入资金
  图表 信用债对城市更新项目进行筹资
  图表 城市更新发展基金多元化参与城市更新项目
  图表 部分地区城市更新基金相关动态
  图表 部分地区城市更新基金相关动态（续）
  图表 部分城市更新专项债明细
  图表 募集资金用于城市更新项目的部分信用债
  图表 部分金融机构城市更新信贷投放动态
  图表 联合置地引入战投前后变化
  图表 城市更新的投融资模式演变历程从旧改项目开始
  图表 更新项目程度不同导致融资模式有所差异
  图表 各地鼓励社会资本参与城市更新的政策表述
  图表 静安投资72号街坊地块开发项目
  图表 地产行业负债与盈利情况
  图表 城市更新预计发展空间
  图表 部分城市出台缴纳土地出让金的优惠措施
  图表 城市更新基金运作模式及流程图
  图表 上海城创城市更新基金投资人类型
  图表 22只样本城市更新基金规模
  图表 22只样本城市更新基金区域分布
  图表 22只样本城市更新基金管理人背景
  图表 城投公司发行城市更新债券情况
  图表 参与城市更新城投债务负担加重
  图表 参与城市更新城投银行借款规模快速扩张
  图表 2019-2022年广州开投主要已建、在建、拟建的城市更新项目
  图表 城市更新中满足以人为本需求
  图表 未来城市更新有望注入更多多样化内容和空间模式
  图表 上海、广州城市更新产业集聚案例
  图表 城市更新对交通区位价值提升
  图表 2022-2024年我国城市绿色低碳更新政策梳理
  图表 2022-2024年我国城市绿色低碳更新政策梳理（续）
  图表 雄安新区城市绿色低碳更新主要内容
  图表 深圳市城市绿色低碳更新模式
  图表 广元市利州区的芸香社区绿色低碳更新举措
  图表 双碳背景下城市更新绿色低碳化实施路径