目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。由于小产权房不是商品房，不能公开对外出售，小产权证也不具备商品房产权证的法律效力，所以一般银行都不认小产权房为抵押资产。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。由于小产权房不是商品房，不能公开对外出售，小产权证也不具备商品房产权证的法律效力，所以一般银行都不认小产权房为抵押资产。